アパート建設検討 物件見学 利回り14%
この上ない自由を求めて画策中のKUSA薙です。
お声がけさせていただいている住宅メーカーさんのお誘いで、施工物件の見学に週末行ってきました。
敷地約60坪、3階建ての1k×11戸。 建設費7000万円前後ですが、都内は賃料単価が高くて羨ましい! 利回り14%以上とのこと。
どこで建てても、建設費は大きく変わらないので、土地持ちの場合、利回りは単純に立地に比例していくことを実感しました。
この物件、千葉と土地形状が似ていて、はっと気づきました。
3階建てを工夫すれば建てられる!写真の通り、3階部分は3住戸になっています。
北側斜線による建築制限を避けるためです。
千葉の物件は、近所に3階建てがないことや階段・共用廊下の最小寸法が頭に浮かばず、住宅メーカーも2階建てしか提案してこなかったので、プラン的に建てられないと思ってましたが、物件見学に行って、たつ事に気づきました。
1kの場合、最大6住戸と思っていましたが、工夫すれば8〜9住戸建てられそう。
利回りで3%は改善する計算です。(まだ工事費がわからないので試算です)
早速、3階建てプランをお願いしたところ、即日描いていただけました。
この会社さん、大手住宅メーカーではないですが、大手と変わらない仕様で坪単価@20万は安いご提案をいただいています。また、担当が営業・設計・施工監理を全て担当するのでレスポンスがとにかく早い。
翌日には図面をUPしてくれます。
新築でのアパート建設は、土地付きであれば、この工事費高騰の時世でもプランの工夫次第で、素晴らしい資産に大きく生まれ変わります。根気よく、多くの提案を募って、物件見学に行き、話を聞くことがとても重要だと思いました。
図面を見ながら、あーしようこうしようと考えるのは
とっても楽しいです。あとは、資金があればなぁ、、っ